집을 파는데,
양도세는 얼마나 나올까요?
비과세 판단부터 예상 세액, 절세 방향, 신고까지 — 고하은 세무사가 직접 상담하고 직접 처리합니다. 팔기 전에 물어보시면 선택지가 더 많습니다.
세금을 바꿉니다.”
대표 세무사 전담
직접 연락
미리 검토
출구 바로 앞
집을 팔 때 실제로 막히는 지점
양도세는 대부분
여기서 갈립니다
비과세가 되는지 애매합니다
1세대 1주택, 일시적 2주택, 보유·거주 기간, 배우자·자녀 명의 주택 — 조건 하나에 따라 세금이 0원이 되기도, 수천만 원이 되기도 합니다. 팔고 나서 "비과세가 안 되는 줄 몰랐다"는 경우가 가장 많습니다.
얼마 나올지 감이 안 옵니다
취득가액, 취득세·중개수수료 같은 필요경비, 장기보유특별공제, 다주택 여부 — 계산 요소가 많아 대략적인 금액조차 잡기 어렵습니다. 증빙을 챙기지 못하면 인정받을 수 있는 경비도 놓치게 됩니다.
신고기한을 놓치면 가산세가 붙습니다
양도세는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세(일반 20%, 부정 40%)에 납부지연 가산세까지 더해져, 몰라서 놓치는 순간 불필요한 세금이 생깁니다.
왜 고하은 세무사인가
팔기 전에 상담하면,
세금이 달라집니다
양도 전 상담을 가장 중요하게 봅니다
양도세는 매도 계약서에 도장을 찍는 순간 대부분 결정됩니다. 매도 시기, 거주요건 충족 여부, 어느 주택을 먼저 팔지 — 팔기 전에 정리하면 선택지가 있지만, 팔고 나면 신고만 남습니다.
상담한 세무사가 신고까지 직접
상담받은 사람과 신고서를 작성하는 사람이 다르지 않습니다. 등기부·계약서·경비 증빙을 직접 검토하고, 비과세·공제 판단부터 신고서 제출까지 제가 담당합니다.
이해되실 때까지 설명
왜 비과세가 되는지(안 되는지), 어떤 경비가 인정되는지, 지금 선택이 세금을 어떻게 바꾸는지 — 전문 용어 대신 대표님 언어로 설명해 드리는 것을 가장 중요하게 생각합니다.
상담은 이렇게 진행됩니다
아직 팔지 않으셨어도 괜찮습니다
상담 신청
어떤 부동산을 언제 팔 예정인지(또는 팔았는지), 궁금한 점을 남겨주세요. 이름·연락처만 있으면 됩니다.
1:1 직접 상담
1영업일 이내 고하은 세무사가 직접 연락해, 비과세 여부와 예상 세액의 큰 그림부터 잡아드립니다.
절세안 · 신고
매도 전이면 절세 방향을, 매도 후면 신고 대행까지. 진행 여부는 상담 후 편하게 결정하세요.
먼저 상담받은 분들의 이야기
"계약 직전에 상담받았는데, 잔금일을 조금 조정하면 요건이 채워진다는 걸 알려주셨어요. 그 차이로 세금이 완전히 달라졌습니다. 팔기 전에 물어보길 정말 잘했습니다."
"10년 전에 산 집이라 서류가 하나도 없었는데, 어떤 증빙을 어디서 다시 받을 수 있는지 하나하나 알려주셨어요. 경비로 인정받은 금액이 생각보다 커서 놀랐습니다."
ABOUT · 회사소개
세무사 인사말
개업 전 국세상담센터에서 납세자 상담을, 회계법인과 세무법인에서 세무자문을 담당했습니다. 상담 창구에서 가장 자주 받은 질문 가운데 하나가 양도소득세였고, 그중 적지 않은 분들이 이미 집을 판 뒤에 찾아오셨습니다. "이렇게 될 줄 알았으면 시기를 조금 늦췄을 텐데"라는 말을 정말 많이 들었습니다.
양도세는 매도 계약서에 도장을 찍는 순간 대부분 정해집니다. 그래서 이 사무소는 "팔기 전에 물어보는 상담"에 가장 큰 비중을 둡니다. 상담부터 자료 검토, 신고까지 제가 직접 담당하며, 한 분 한 분의 보유 내역과 사정을 제가 기억하고 있는 상태로 일합니다.
세금은 대부분 결정의 결과입니다. 언제, 어떤 집을, 어떤 순서로 파느냐가 세금을 바꿉니다. 그 선택이 어떤 세금으로 이어지는지 먼저 말씀드리겠습니다.
감사합니다.
TEAM · 구성원소개
함께 상담하는 사람이 그대로 담당합니다
고하은
- 경문고등학교 졸
- 서울시립대 세무학과 학사 졸
- (전) 서울시 세무인턴 — 우수 인턴 표창 수상 (서울시장상)
- (전) 세무회계 정평
- (전) 국세상담센터 — 우수 상담원 표창 수상 (국세상담센터장상)
- (전) 딜로이트 안진 회계법인
- (전) 세무법인 삼익 — 우수 수습세무사 표창 수상 (세무사회회장상)
- KOSPI, KOSDAQ 상장사 세무자문 및 세무조정 경험 다수
- 스타트업, 신규 개업 소상공인 세무컨설팅 경험 다수
- 업종별 맞춤형 세무 전문 경험 다수
- 개인기업의 법인 전환 등 CEO 절세 플래닝 경험 다수
이런 경우 상담하세요
LOCATION · 찾아오시는 길
사당역 13번 출구, 도보 1분
팔기 전이든 후든,
지금 확인하세요
어떤 부동산을 언제 팔 예정인지(또는 팔았는지)만 알려주시면, 비과세 여부와 예상 세액의 큰 그림부터 정리해 드립니다. 신고를 맡길지 아직 정하지 않으셨어도 괜찮습니다. 상담 후 진행 여부는 편하게 결정하셔도 됩니다.